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双子塔新媒体金融总部谁将抢占广州第二CBD机遇

发布时间:2019-10-18 01:49:32 阅读: 来源:鲜枣厂家

4月15日早上10点,广州将有三宗地出让,其中分别有两宗宅地和一宗商业用地,位于增城荔城板块和黄埔临港经济区,也就是广州第二CBD区域。

三宗地总起拍价为23.1亿元。

截至到今天12点,三宗地均分别只有一个报价。

首先来说一下增城的两宗宅地。

增城的两宗宅地为“连体”地块,位于荔城街廖村村,起拍总价达到16.87亿元,折合楼面价约11028元/㎡、11027元/㎡。

两地块距离增城区政府6公里,距离广州地铁21号线增城广场站4公里;距离规划中的16号线荔城站约2公里。

地块位置图 来源好地网

两宗地没有特别限制要求,但要求竞买人须采用装配式建筑的建造方式,竞拍原则采取竞价-竞自持-摇号方式出让。

其中,A18114地块设定最高限制地价为120274万元,达到最高限制时楼面价为1.6万/㎡。而A18116地块设定最高限制地价为124488万元,达到最高限制时楼面价也是1.6万/㎡。

目前地块周边一手楼盘较少。最近的为荔城板块的融信天樾府,目前均价已超2.6万/平,而附近房价均超2万/平,甚至达到3字头。

不过,统计资料显示,2018年以来,地块周边三公里范围内共成交了3宗地块。其中:

2018年6月,中铁诺德以14.03亿元竞得荔城街蒋村村、新联村83001221A18064地块,楼面价12672元/㎡,溢价率2%;

2018年8月,凯德以总价20.53亿元竞得荔城街蒋村村、新联村两块地块,楼面均价13709元/㎡,平均溢价率10%。

周边成交情况

广州第二CBD区域卖地,谁将拿下200米大楼?

当天另有一宗黄埔区的地块出让,虽然是商业用地,但关注度一点也不低。

地块位于老黄埔鱼珠地段,属于黄埔临港经济区、广州第二CBD规划范围。

用地占地面积10102㎡,但需要配建2727㎡城市道路及1678㎡绿地,实际可建设用地为5697㎡。总起拍价6.26亿,楼面价10990元/㎡。

地块定向引入“新媒体文化总部”,建筑限高200米。

LG-YZ-05地块设计图

根据文件,LG-YZ-05地块周边规划有地铁30号线和地铁25号线。

本次挂牌的LG-YZ-05地块位于保利鱼珠港项目以东600米,属于黄埔大道南侧一线;西侧规划有琶鱼隧道,距离5号线三溪站750米,交通便利。

周边在售一手项目以商服产品为主,有保利鱼珠港和港航中心,目前公寓售价在3.5-3.8万/㎡之间,写字楼售价在3.8-5万/㎡之间。

最近的一手新房为海伦堡·海伦时光,目前在售建面约72-94㎡两至三房,带装修,均价约41000-44000元/平。附近的二手房价也去到了4.2万/㎡。

值得一提的是,今年2月,鱼珠地铁站附近也有另一宗地在挂牌,但目前已中止挂牌。

该宗地土地面积为16424㎡,建筑限高300米,未来该宗地将建起3栋高楼,其中一栋或为黄埔新地标建筑。用于建设金融总部,引进世界500强投资的银行业、保险业、证券业总部并长期经营。

LG-YZ-02地块设计图

未来或将与LG-YZ-05地块形成高层双子塔。

广州第二CBD,将接力珠江新城,成为广州“下一个十年”的期待。

广州第二CBD涉及黄埔临港经济区、国际金融城、琶洲地区、国际创新城、广州经济技术开发区西区、长洲岛等重点发展功能区,扣除水域,足足覆盖59平方公里。

图片来源南方日报

目前,国际金融城、琶洲建设如火如荼,而黄埔临港经济区也逐渐进入开发阶段。

由于辖区内的旧厂、旧村、旧城规模较大,因此,临港经济区的建设以三旧改造实施功能置换为主要建设方式。

目前已有保利鱼珠港、港航中心、中远大厦等一大批重点项目正在建设中,未来还将承接更多高端产业、总部企业。

而在2018年9月27日,由广州开发区、俄罗斯联邦储蓄银行公共股份公司和北京鑫诺投资有限公司共同发起的中俄金融中心项目,总投资50亿元。

▲中俄金融中心项目签约

该项目极有可能为LG-YZ-02地块,将打造成为融通中亚、西亚、欧洲和俄罗斯、蒙古等国家和地区的世界一流国际金融中心。

第二CBD将接力珠江新城,成为广州“下一个十年”的期待,谁有可能先进驻抢占先机呢?拭目以待。

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