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200万以下需求外溢趋势明显上半年外围盘量价齐升

发布时间:2019-10-18 02:15:53 阅读: 来源:鲜枣厂家

2016年上半年,广州全市一手住宅成交628万平方米,同比大幅增加近三成。但市中心五区虽然成交同比增加也接近三成,但仅占全市成交17%的份额,难道广州中心城区的购房需求被大量挤出了外围?

广州中心五区供不应求态势将持续。上半年新增供应超过九成集中在前两年政府集中供地的芳村、奥体-广氮。2016年上半年广州市住宅网签均价16141元/m2,同比上涨9%。但珠江新城、天河北、原东山等核心地段或叠加江景资源的项目,2015下半年价格率先上涨,累计一年涨幅在30%~40%,东圃、奥体广氮、金沙洲、芳村等非核心地段项目,受核心区价格攀升辐射,在售项目价格累计一年升幅也有20%左右。下半年中心区供应集中在广钢、奥体-广氮、同和等高价地块区域,价格仍有进一步上升的空间。

上半年外围盘量价齐升

市区盘依然供不应求,但总价200万元以下的购房需求大量流向佛山、黄埔、增城,这些区域上半年成交面积同比分别大幅增长25%、63%、83%,同时价格也上升20%~30%。数据显示,外围区域120平方米以下的“首置”、“首改”产品成交占比明显上升,导致黄埔科学城东、番禺洛溪大石、华南板块、市桥中心、南沙中心以及增城新塘中心板块120平方米以下产品库存大幅下降。不过,高单价项目及200平方米以上大户型产品的去库存压力仍严峻,去化周期普遍超20个月。

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