2012年中期业绩报告万科均价及毛利率同比下降

发布时间：2020-03-04 06:15:05 阅读：次来源：鲜枣厂家

“与其抱怨政策合理不合理，公平不公平，不如多研究对策去解决问题。所以，万科不怨天，不怨地，只怨自己不努力。”万科总裁郁亮在8月8日召开的半年业绩会上说。

一向强调应对而非预测的万科，在房地产调控形势下，其发展策略正在进行微调。

8月6日，万科企业股份有限公司（万科A，）发布2012年中期业绩报告。有去年高达1222亿元的已售未结资源作为基础，万科实现营业收入307.2亿元，净利润37.3亿元，同比分别增长53.7%和25.1%。

虽然营业收入和净利润同比大增，但数据同时显示，其结算均价及毛利率却同比下降。

“均价下降是结构上的问题，去年同期时，上海、深圳、北京这些地方卖得多一点，而今年不是这样。另外，这两三年来，普通住宅价格一直维持在比较高的位置，所以在价格上有一些调整。”郁亮说。

“一是因房地产调控，二是因产品结构调整，三是因业务重心下移。”8月9日，万科董事会秘书谭华杰在接受本报记者采访时表示，这导致万科的销售均价有所变化。

毛利下降

万科半年报显示，中小户型普通商品房已经成为万科产品结构的绝对主导，144平方米以下的户型占比达89%。

但是在以价换量和产品结构调整的行情中，万科的毛利率也一路下滑。

今年上半年，万科房地产业务结算均价为11456元/平方米，同比下降17.4%；房地产业务毛利率为26.5%，同比下降5.6%。

比较万科自2010年以来每年上半年的毛利率，今年上半年万科毛利率的低水平为近几年之最。数据显示，2010上半年至2012年上半年，万科毛利率分别为28.95%、32.1%和26.5%。虽然其2009年上半年毛利率仅为23.7%，但更多是因为全球金融危机所致。

再看万科今年上半年的销售均价，仅为10380元/平方米，同比下降10.6%，此数据表明万科未来的毛利率有进一步下降的趋势。

郁亮在业绩发布会上表示，中国房地产行业的利润率，未来一段时间可能向制造业靠近。未来房地产行业利润率的趋势将向下。

谭华杰表示，上半年受房地产调控的影响，一些城市或区域的住房价格有所回调，这确实对公司的销售均价有一定影响。

“但更主要的原因是销售结构的变化。”谭华杰说，由于近年来一线城市的新房市场占全国的比例不断萎缩，公司的业务重心逐渐下移，均价较低城市的销售业务占比提高，导致销售均价有所变化。

中金公司分析师宁静鞭则表示，万科毛利率的下降，除了因其存货减价销售导致毛利率偏低之外，也与资本化利率增加以及土地成本上升有关。

“我们的策略很简单，只改变我们能改变的，决不改变不能改变的事情。记住这个底线之后，好好研究在这个策略下怎么做事情就行。举个例子，如何让你的产品更加适应调控之下的市场需求。”郁亮说。

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