想换一套大房子那么这些换房成本你知道了吗-【资讯】

发布时间：2021-07-15 18:21:12 阅读：次来源：鲜枣厂家

摘要: 不过，虽然说换房相比于买新房压力较小，但是也是有着一定的成本的，所以今天呢我们就来给大家分享一下怎么才能节约自己的换房成本。

随着国家二胎政策放开以来，对于一些一不小心多了几个小宝宝的家庭或者想着换个生活环境的朋友来说，年底在一些楼盘活动中换上一套更大更好的房子是一个不错的选择。不过，虽然说换房相比于买新房压力较小，但是也是有着一定的成本的，所以今天呢我们就来给大家分享一下怎么才能节约自己的换房成本。

换房时机很重要

在观望期内，不管是新房还是二手房，购房者都有可能得到优惠;同时对于购房者来说，也不会产生因为追涨而造成的焦虑心情，因此在下决定时会理性得多。如果是选择换学区房的，要避免毕业季和开学季的交易高峰期，这段时间房价高涨，不建议买入。如果是急需换大房的家庭，可以降低预期，在年初或年底时入手。

房贷利率的调整

国家会根据不同节点调控楼市，有些银行贷款利率的调整也会利于换房者，比如首套房贷利率的优惠，公积金贷款额度的提高等，换房者应该时常关注信贷政策的调整，为换房做好准备。

区域选择很重要

在同区域内购房，有两方面优势：第一、对居住环境适应，区域内生活配套、交通等的熟识度高，相比陌生的生活环境，不用再花费时间和精力去熟悉。第二、对于同区域的房价把握度较高，便于制定购房预算。

当然，如果原居住区域环境不佳、出行不便或配套不足，建议最好选择就近成熟区域。

换购模式要注意

1、在卖房时要注意的问题：

(1)注意合理定价。定价一方面要参考小区及周边的成交均价，另一方面也要根据自己房子的户型、楼层、优劣势等方面作出预估。合理的定价有助于将房子尽快售出。

(2)保证房屋整体干净整洁。一些精装修的次新房会更有市场，能够吸引刚需族，方便其入住或再次装修。

(3)委托给靠谱的房产中介。大型正规的中介会帮助房主定制销售计划，也会使房产出售更加顺畅，能够有效避免交易中可能产生的麻烦。

2、根据具体情况决定先卖后买还是先买后卖：

(1)有房有贷有资金适合先还贷后买房。如果有实力和资金，可以先把首套房的贷款还清，再买第二套房，这样就能享受到首套房贷的优惠待遇，而且还能省下不少利息。

(2)有房无贷无资金适合先卖后买。首套房卖掉之后，就相当于名下无房，就能把卖房款用作首付，其余部分再享受新政优惠贷款利率，达到自己的改善性需求。但先卖后买会有一段无房住的过渡期，如果想节约成本，只能跟父母同住。

(3)有房无贷有资金适合先买后卖。如果是出现在楼市不景气的情况下，不适合出售房子，可以先将首套房出租后，用租金来偿还二套房每个月的贷款。

对于有些老房子还没有卖出，手头缺少周转的资金的换房者来说，买新房首付款的来源是最棘手的难题，所以能通过各种渠道筹集资金就显得非常重要。这类换房者可以在相关金融担保机构的帮助下进行融资，也可以找亲朋好友资助等等。另外，也可利用原来的老房子进行抵押，获得短期贷款，解决资金周转的需求。