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百城住宅库存报告

发布时间:2021-11-18 16:54:58 阅读: 来源:鲜枣厂家
百城住宅库存报告

百城库存

从库存数据看,虽然同比增速持续收窄,但是4月份出现了环比反弹。后续要密切关注购房政策和信贷政策等变动,防范库存压力增大等风险。

市场预测

预计二季度库存和去化周期等指标会略有恶化,但不同城市之间表现也有差异app使用说明。对于一些热点城市尤其是南方城市而言,购房政策预计会进一步收紧,而北方城市则建议稍微放松。

库存

1、100城库存:4月份有所反弹

截至4月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为49145万平方米,环比增长0.5%,同比增长3.2%中国美女照片。从库存的同比增速看,近7个月呈现了持续放缓的态势,和购房需求较为活跃有关。不过也需要看到,4月份库存出现了环比正增长的现象。后续要防范市场交易降温对库存指标带来的压力。

2、供求关系:交易弱于预期

4月份,100个城市新建商品住宅供应量为5457万平方米,而成交量为5200万平方米,呈现了“供大于求”态势。4月份房屋交易行情弱于预期,尤其在部分城市购房政策收紧、按揭贷款审批速度放缓等因素下,市场交易都会受到影响,进而容易出现供大于求态势。这也是今年首次出现供大于求的现象。

3、城市结构:一线同比下降最明显

截至4月底,100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为2842、25722和20581万平方米,环比增速分别为1.5%、0.2%和0.7%,同比增速分别为-3.0%、6.0%和0.9%。一线城市库存指标值得关注,其出现了同比增速为负的现象,和一线城市购房需求总体旺盛有关系。不过随着一线城市购房政策的收紧,以及项目的集中供应,预计后续库存会有同比正增长的可能。

4、城市排行:湖州珠海等库存下降较明显

截至4月底,100个城市中,有51个城市库存出现了同比正增长现象,剩下的49个城市则呈现同比下降现象。具体城市方面看,郑州库存同比增长现象最为明显,增速为79%。而湖州下降最明显,降幅为44%。

库存上升有不同的原因和逻辑。其中对于郑州、赣州、柳州等城市而言,库存增速较高,和市场交易相对疲软有关。而对于深圳、苏州等城市而言,当前推盘总体积极活跃,容易带动库存上升。从增速的下降情况看,包括湖州、珠海等市场交易都不错,库存下降速度较为明显。

库销比

1、100城存销比:微弱上升

数据显示,4月份100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.9个月,这也意味着市场消化完这些库存需要9.9个月时间。观察去年四季度以来的存销比数据,当前呈现微弱反弹现象,这是需要警惕的市场风险。尤其是在信贷政策收紧、各地购房政策升级等大背景下,要防范市场降温引起存销比反弹的风险。

2、城市结构:一线城市存销比最小

4月份,100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为7.7、10.0和10.1个月。相对来说,一线城市存销比最小,今年前4月下探现象非常明显。一线城市存销比下探,其实也还是说明一线城市潜在的购房需求很强,代表了疫情期间购房资金加快进入房地产市场的城市类型。而一线城市房地产调控升级的背景下,后续存销比数据有可能反弹。

3、城市排行:长三角和粤港澳相关城市去化最好

从排序中可以看出,去化周期较高的城市,普遍位于北方市场,如包头、哈尔滨和威海等。而长三角和粤港澳大湾区的相关城市去化周期较小,如珠海、合肥和湖州等。此类城市购房需求强劲、房源消化较快,但与此同时也形成了房价炒作等乱象,成为购房政策收紧或即将收紧的城市。

结论与趋势

当前全国100城库存和存销比数据,受到此前一波交易行情的影响,并没有显现出太多的风险。但是4月份出现了很多微小的变化,包括出现供大于求的现象、存销比略微抬头等。若是市场交易不达预期,那么后续库存和存销比指标都有可能会反弹。尤其是在信贷政策收紧的情况下更是如此。

要关注不同城市之间存销比的分化。总体上看,这一轮去库存工作中,南方城市比北方城市明显要好,所以从差异化调控的角度出发,南方城市在购房政策上可以适当进一步收紧,而北方城市则可以适当放松,以真正和不同的市场状况做匹配。

附注

1、100个城市按一、二、三四线城市划分如下:

4个一线城市:北京、上海、广州、 深圳。32个二线城市:哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、石家庄、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门、郑州、武汉、长沙、贵阳、南宁、海口、昆明、重庆、成都、西安、兰州、西宁、呼和浩特、银川、乌鲁木齐。64个三四线城市:丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊、燕郊、香河、大厂、固安、保定、张家口、烟台、威海、日照、济宁、徐州、扬州、镇江、常州、无锡、江阴、昆山、南通、温州、嘉兴、嘉善、湖州、舟山、金华、淮南、蚌埠、安庆、芜湖、马鞍山、滁州、泉州、晋江、漳州、莆田、赣州、九江、景德镇、株洲、岳阳、常德、襄阳、荆门、宜昌、珠海、东莞、佛山、中山、肇庆、惠州、清远、韶关、茂名、湛江、北海、柳州、桂林、三亚、洛阳、包头。需要说明的是,燕郊是城镇的行政级别,但考虑到城市规模大,也将其纳入到三四线城市的范围中。

2、本报告定义,住宅库存为取得预售许可证但没有出售的住宅项目,包括期房和现房。